冷水機房的主要耗能設備為冷水機組、冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔，機房的綜合能耗由每個單體設備的能耗累加而成，但是每個單體設備的能耗又受到多種因素的影響。
中央空調深度節能控制系統采用冷水機房綜合優化算法，跟蹤冷水機組、冷水泵、冷卻水泵和冷卻塔的性能曲線并結合末端負荷需求，對每臺設備采用主動式控制和整個機房設備的集成控制，實現整個冷水機房綜合能耗更低的目標。
在具體的控制策略中，首先根據冷水機房內各設備的特性建立各自的能耗數學模型，在此基礎上建立整個冷水機房的能量平衡數學模型及能耗數學模型。
在系統運行時，控制計算機以一定的時間步長測量制冷負荷的實時值以及其他參數（例如溫度，壓力，室外工況，流量等），并據此進行各能耗數學模型的聯合求解，從復雜多變的多種運行組合方式中通過系統自整定確定能夠滿足此制冷負荷的、且整個冷熱水機房總能耗最低的工作狀態。在此基礎上，控制計算機確定各受控變量的設定值，并將之傳送到對應的下位機PLC（DDC）中，再由下位機PLC(DDC)控制各臺設備的運行狀態，使得整個冷水機房高效運行。
強大的數據庫背景和完善的數學模型來實現綜合的、非單個設備的系統節能控制。
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